"Investissement locatif résidentiel ou de bureau pratique et central"

Située au cœur d’un secteur d’activités dynamique des Pennes-Mirabeau sur une parcelle de 1150m², cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes des principaux axes de circulation, de Marseille, de Marignane et de la gare TGV d’Aix-en-Provence. Un positionnement rare, idéal pour accueillir différents types d’usages, dans un environnement en pleine mutation.

Ce bien se distingue par la possibilité de développer trois projets distincts à forte rentabilité.
Le premier, déjà en place, consiste à maintenir l’usage en locatif résidentiel. La maison est divisée en quatre logements indépendants de 130 m², 110 m², 70 m² et 50 m², tous loués, avec une présentation générale en très bon état. Les prestations sont soignées, les volumes lumineux, et la performance énergétique (DPE B) vient renforcer la qualité du parc immobilier existant.

Le second projet envisage une transformation à usage professionnel : l’environnement immédiat est composé de bureaux, d’entrepôts et de locaux d’activité, ce qui rend la conversion en locatif tertiaire à la fois pertinente et envisageable sans difficulté majeure. L’organisation actuelle des espaces permet une adaptation aux besoins d'entreprises.

Enfin, un troisième scénario peut être envisagé grâce au PLU qui autorise une augmentation de la surface plancher. Cette possibilité d’extension offre un levier de valorisation important pour les investisseurs ou les utilisateurs ayant une vision de développement à moyen terme.

Au sein d'une zone à fort potentiel, cette propriété combine rentabilité immédiate, capacité d’évolution et visibilité optimale, à deux pas des grands axes et au cœur d’un bassin économique actif.

Taxe foncière : 1.600€/ an 

Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

EMPLACEMENT

EN SAVOIR PLUS