LES PENNES-MIRABEAU (13)
719.000 €
"Investissement en résidentiel ou professionnel, pratique et central"
surface 320m²
terrain 1150m²
8 chambres / 12 pièces
augmentation surface plancher possible
A7 à 300m / Marignane et Aix TGV 7 min
Zone d'activité
Située au cœur d’un secteur d’activité dynamique et dense des Pennes-Mirabeau sur une parcelle de 1150m², ce bâti de 320m² de surface plancher, adapté au locatif résidentiel ou activités professionnelles (bureaux, commerces, restauration, ...) bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes des principaux axes de circulation, de Marseille, de Marignane et de la gare TGV d’Aix-en-Provence.
Possibilités octroyées par le PLU :
- Commerces, bureaux, logistique, restauration, industriel, ... ou résidentiel (si existant)
- Surélévation en R+2 ou R+3 (maximum 17m à la faitière)
- CES max de 60% (soit 690m² pour actuellement environ 225m² au sol) / 20% d'espaces verts à conserver
Quatre projets rentables et distincts peuvent être envisagés :
Le premier : locatif résidentiel en conservant la division locative actuelle (environ 63k€ annuels) en quatre logements indépendants de 125 m², 105 m², 70 m² et 50 m² .
Appartements en très bon état. DPE B.
Le second : transformation des espaces résidentiels en locaux à usage professionnel (bureaux, petits commerces, restauration, ...)
Le troisième : augmentation de la surface plancher en étage ou utilisation du CES rémanent toujours dans une optique d'usage professionnel.
Le quatrième : découpe de la structure et revente avec ou sans modification de surface plancher, en résidentiel tel qu'actuellement, en professionnel, ou en mixte
.
En somme, un bien à fort potentiel, qui combine rentabilité , capacité d’évolution et visibilité optimale, à deux pas des grands axes et au cœur d’un bassin économique actif.
Taxe foncière : 1.600€/ an
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
