VENTABREN (13)
699.000 €
"Propriété traditionnelle au calme avec piscine et vue sur le village de Ventabren"
Ref : HACIENDAS_VENNRN
surface 102 m² + annexe 29m²
terrain 2000 m²
5 pièces / 3 chambres
Vue dégagée / au calme
Piscine
Proche des commodités
Située dans un environnement calme à Ventabren, cette propriété pleine de charme s'étend, en deux bâtis, sur un total d'environ 131m² agrandissables de 40m², sur un terrain de 2 000 m².
On y trouve une maison principale d'environ 102m² joliment exposée, claire et fonctionnelle, ainsi qu’un ensemble d’annexes dont notamment un studio indépendant d'environ 29m², le tout dans un cadre naturel avec vue dégagée sur le village à pied des commodités et transports.
À l’intérieur, la maison principale s’organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un séjour doublement exposé avec cheminée, une cuisine également doublement exposée, un hall d’entrée distribuant sur un WC indépendant, ainsi qu’une véranda d’environ 9 m².
L’étage comprend une grande chambre de 17 m² avec rangement, une seconde de 12 m², une pièce de 9 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre, une salle d’eau rénovée, et un second WC indépendant.
L’ensemble bénéficie d’un bon confort thermique avec des murs en pierre naturellement isolants, du double vitrage, des volets récents et un chauffage électrique.
À l’extérieur, le terrain de 2 000 m², arboré et soigneusement entretenu, accueille plusieurs dépendances : un cabanon de jardin, un atelier avec buanderie, un carport maçonné, ainsi qu’une piscine avec dôme rétractable. Le studio indépendant, avec terrasse privative, représente un atout majeur pour accueillir, louer ou télétravailler en toute autonomie. L’exposition générale sud et ouest assure une bel ensoleillement, une remarquable lumière, en plus de vues réellement dégages sur les collines et le village .
Un bien confortable et bien pensé, offrant un bel équilibre entre caractère, fonctionnalité et qualité de vie, dans un cadre serein à proximité immédiate des commodités.
Taxe foncière : 2.000€ / an
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Estimation coûts annuels : 2.090 € à 2.860 € / an